Hơn 5 năm qua, TP.Đà Nẵng đã thu hút được không ít dự án đầu tư, khu du lịch, du lịch, căn hộ cao cấp sang trọng. Tuy vậy, thị trường BĐS Đà Nẵng hiện giờ đang đứng trước những thách thức rất lớn. các ngày cuối cùng của năm ngoái, giới buôn bán Bất Động Sản Nhà Đất TP. Đà Nẵng rộ lên thông tin những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - tuyến phố chính ra bờ biển Sơn Trà - đội giá đến 40%. Nhiều môi giới đề ra hẳn các Hợp Đồng ký thanh toán giao dịch làm chứng, có Hợp Đồng ghi rõ giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức định giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị trường đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc Từ đó rục rịch tăng giá. Tỷ giá đất nền nội thị TP.Đà Nẵng cũng ban đầu dịch chuyển nhích lên… Thổi giá? mặc dù vậy, với không ít người dân trong cuộc, hành động đó được cho là có “hiện tượng thổi giá”. Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà tiết lộ, những bản hợp đồng, sách vở đề ra đều thuộc dạng thỏa thuận đặt cọc, chỉ có mức giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc đó cũng như tôi & anh thỏa ước ký kết HĐ thanh toán giao dịch, nhưng anh sẽ không còn tiến hành chuyển tiền đúng hạn. Bản hợp đồng có thể trở nên loại bỏ, tôi chỉ dùng làm thông báo, nếu có thể đưa lên báo lại càng tốt”, ông Quang phân tích và lý giải. trong những năm qua, Đà Nẵng đã Nổi dậy là 1 trong những nơi có cơ sở hạ tầng đô thị khá nhất quán, thuận lợi cho giao thông vận tải, lưu trú. Nhiều chủ đầu tư dự án từ TP. Hà Nội, TP HCM đến Thành Phố Đà Nẵng gần như là bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, phong cảnh vạn vật thiên nhiên xinh tươi, trù phú như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ trong năm 2007, TP.Đà Nẵng đã hoạt động, thu hút 1 loạt dự án góp vốn đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm các resort Condotel Mbland Thành Phố Đà Nẵng, khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, nhà ở hạng sang. Các chủ dự án quy mô như TĐ VinaCapital, Vincom Land chuẩn bị rao bán các căn hộ ở chỗ này đến 1 triệu dollar. Các khu đất nền cận kề các dự án đẳng cấp này cũng được khởi động, dự báo làn sóng phát triển những dự án căn hộ cao cấp kéo dài từ vịnh TP Đà Nẵng cao cấp bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà. toàn bộ đã góp phần tạo tâm lý tin yêu về thời cơ tốt khi nhập cuộc khai thác nguồn quỹ đất ven bờ biển TP Đà Nẵng. Dựa vào đây, giới kinh doanh Bất Động Sản Thành Phố Đà Nẵng không ngừng nghỉ đặt ra các thông tin kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững những mức giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dư luận nhằm mục đích dễ bề tìm kiếm lợi nhuận. khó khăn từ cơ sở hạ tầng Thương Mại & Dịch Vụ xã hội Theo dự báo của những Doanh Nghiệp hỗ trợ tư vấn BĐS Savills và CBRE, trong vòng 5 năm tới, sẽ sở hữu hơn 9.000 nhà ở & biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ven bờ biển ở Đà Nẵng được dẫn vào khai phá. Quỹ căn hộ chất lượng cao tại giữa trung tâm Đà Nẵng tới thời điểm này cũng đã tăng đáng chú ý, với tương đối nhiều dự án cao tầng liền kề như Indochine Riverside Tower, TP Đà Nẵng Plaza. Một vài cao ốc Thương Mại như Ngân Hàng Á Châu ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng được đem vào khai phá. các dự án căn hộ chung cư đẳng cấp, biệt thự chủ quyền tách biệt khỏi cộng đồng dường như ngoài “tầm ngắm” của khá nhiều người dân Đà Nẫng tuy nhiên trên thực tế, giới buôn bán vẫn còn những quan ngại không hẳn không có cơ sở. Đó là việc chưa cân bằng được nguồn cung cầu tại chỗ & cơ sở hạ tầng Dịch Vụ Thương Mại xã hội còn có hạn. Ông Lê Minh Phúc, GĐ VinaCapital TP.Đà Nẵng đánh giá và nhận định, dù đã là đô thành loại 1 lớn số 1 miền trung, đến nay TP này mới có xấp xỉ 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Phần nhiều người dân lâu năm của Thành Phố Đà Nẵng đã có nhà ở và không chuẩn bị sẵn sàng chấp nhận thêm các dạng căn hộ chung cư mới như căn hộ chung cư, nhà cao cấp biệt lập… cho nên vì vậy, để khai phá được hết lượng căn hộ mới sẽ xây dựng thêm, TP này cần gia tăng thêm dân sinh, chú ý tới các nhóm dân di cư và có ĐK thu nhập, việc làm không chuyển biến. Nhưng bao quanh Đà Nẵng đều là các địa phương nghèo, người dân thu nhập thấp. Thậm chí, bản thân không ít người Đà Nẵng cũng chưa đủ nguồn thu để có những căn hộ giá trị cao. trong lúc đó, các nhóm người dân tới từ các đô thị lớn như TP Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn chưa mặn mà với Bất Động Sản ở Thành Phố Đà Nẵng. Theo phong cách thiết kế sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), cơ sở hạ tầng Dịch Vụ Thương Mại xã hội của Đà Nẵng chưa cung cấp được đề xuất “sống & làm việc” của các nhóm dân cư này. Không ít người tới từ thủ đô bày tỏ, họ rất có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Đà Nẵng, tuy nhiên định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi cơ hội kiếm việc làm & thu nhập tại thủ đô vượt xa ở TP Đà Nẵng. Thói quen sống và thụ hưởng những tiện ích cộng đồng của dân cư, nhất là thanh niên thủ đô hà nội, TP.HCM cũng khác với người Đà Nẵng. Nhiều người trẻ Thành Phố Hà Nội khi được hỏi đã tỏ ra không mấy yêu thích với TP có các quán cà phê & tụ điểm dạo chơi tạm dừng hoạt động lúc 22 giờ đêm. Nhiều dự án căn hộ chung cư ven biển TP Đà Nẵng chỉ gồm các căn nhà lung linh trên cát, xung quanh thưa thớt dân cư, không tồn tại trường lớp, bệnh viện tương ứng Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm vừa mới đây, TP.Đà Nẵng đã triệu tập khai thác, nâng tầm phát triển những cơ sở hạ tầng căn hộ, khu lưu trú, nghỉ dưỡng sang, tuy nhiên lại không đồng đều. Nhiều nhân viên marketing ở các dự án BĐS Nhà Đất ven bờ biển Thành Phố Đà Nẵng đã lo sợ trước thắc mắc “liệu có bao nhiêu người có thu nhập cao gật đầu đồng ý mua nhà cho gia đình tại 1 nơi chưa tồn tại bệnh viện rất chất lượng, trường lớp chất lượng cao?”. Tương đối nhiều dự án căn hộ ven biển Thành Phố Đà Nẵng chỉ gồm… các căn nhà long lanh trên cát, bao quanh thưa thớt khu dân cư, làm giảm sút rất nhiều thời cơ giao tiếp xã hội của dân cư nơi này. Cần thay đổi hướng đầu tư Chính các có hạn này đã khiến người mua không mấy mặn mà với các dự án ngọc dương riverside the garden. Không ít người đăng ký chiếm lĩnh những căn hộ, biệt thự cao cấp ở TP. Đà Nẵng hiện chỉ là đầu tư mạnh, mua về để mong bán lại kiếm lời. Hậu quả là số dự án căn hộ chung cư cao cấp càng tăng thì áp lực bán hàng lại càng đè nén lên vai các người đầu tư. Nhìn thấy trước vấn đề đó, những đầu mối khai phá BĐS đã cố gắng nỗ lực tổ chức triển khai các Lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội Bất Động Sản Nhà Đất hàng tháng tại TP Đà Nẵng, hay Savills với các hoạt động sinh hoạt quảng cáo truyền thông tại Hà Nội Thủ Đô và Thành Phố Hồ Chí Minh. Trong thời gian cuối năm 2010, chính quyền TP. Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm BĐS Nhà Đất, tiếp thị Tấm hình những dự án căn hộ cao cấp sang trên địa phận. Nhưng tất cả nỗ lực này vẫn chưa thể tạo ra các đổi mới đáng kể.Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ truyền thông online Công Ty cổ phần Trường tư thục quốc tế Kinderworld nước ta nhận định: “Nếu chỉ dừng lại ở những dự án địa ốc thuần túy mà không cải tiến hướng góp vốn đầu tư, đáp ứng nhất quán những nhu yếu sinh hoạt, thưởng thức của dân cư thì những dự án Bất Động Sản Nhà Đất TP. Đà Nẵng sẽ rất khó có thời cơ phát triển hơn nữa”.
