Qua điều tra khảo sát thị trường địa ốc TP.Đà Nẵng một tháng cách đây không lâu, các chủ đầu tư ở đây đều có chung một nhận định rằng thị trường giao dịch thanh toán đất nền, Nhà Phố đang chậm lại rõ nét. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỷ giá đất nền khoanh vùng xung khoanh vùng dự án đã quay lại giá trị lúc đầu, có những địa điểm Giảm ngay mạnh nhưng không ai quan tâm! từ giữa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, Thị trường đất nền dọc hai bờ sông Hàn thanh toán sôi động, BĐS được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên rất cao. Vào thời gian đó, mặt phẳng giá BĐS đã tạo thêm 20 – 40% so với đầu 2016, thậm chí còn Quanh Vùng cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%. Lý Do cho "cú" tăng giá này khởi nguồn từ việc Thành Phố Đà Nẵng rục rịch triển khai siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh trung bộ cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà Bất Động Sản Nhà Đất hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Sát đó, một số trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay cũng đã có dấu hiệu rục rịch triển khai”. Thật vậy, trong tiến trình dự án trên vẫn còn đang trong quy trình bàn thảo, nhiều chủ đầu tư dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với tình huống của anh Mạnh Hà, chuyên viên kinh doanh cho 1 số sàn tại Đà Nẵng. Vay mượn từ nhiều người dân thân, bạn bè để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết, thời điểm đầu năm năm ngoái tỷ giá đất nền chào bán chỉ tầm 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta biết nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần. Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside tuy nhiên, suốt trong quãng 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng bây giờ siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ sung quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các giao dịch nhà đất khoanh vùng đó cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Tỉ giá của đất nền tại chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang giảm tốc mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2... Một trường hợp khác, là một trong "cò" đất tại Hồ Chí Minh, anh Bảo đã ra Đà Nẵng theo cơn sốt đất ở chỗ này & mua vào 6 nền đất với mức giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Tuy vậy, với tư tưởng mong chờ giá bán có khả năng sẽ tăng dần đều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, tác dụng là đến nay anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách vị trí hầm chui khoảng 2km) với cái giá hơn 6,5 tỉ để trở về góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, TP HCM nhưng đến lúc này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt. Vào thời điểm đầu năm năm nay, giá đất ở một trong những khu vực vân đồn, rộng hơn là Quanh Vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía khoanh vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng tương đối cao. Chi tiết cụ thể, giá trung bình ở địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ địa thế, thậm chí là cao hơn. Mặc dù vậy, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã trở về địa thế thuở đầu, nhưng không cao hơn 15 triệu/m2. Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một vài dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra cho thấy giá chào bán tại một số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đó là Quanh Vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc kè sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng giao thông nội bộ cũng sẽ được thành lập khá hoàn chỉnh, nhưng nhiều phần "hàng" đang được các môi giới sở hữu. Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần nhà ở khách sạn ven biển vẫn tăng trưởng nóng, thị trường đất nền/nhà phố vẫn chính là phân khúc thị phần rất được ưa chuộng kinh khủng nhất. Mặc dù thế, giao dịch thanh toán tại những dự án trong bán kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự lắng dịu khá rõ nét, đặc biệt giá chào bán đang giảm tốc mạnh do không ít sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị phần do không kham nổi tiền lãi vay. Điều này trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm ở đây. "Không chỉ đó là lần tiên phong nhiều người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để mua vao đất nền do thông báo góp vốn đầu tư những siêu dự án tạo nên. Trước năm mới, thông lời đồn thổi TT hành chính sẽ tiến hành di dời về khu vực Mbland Đà Nẵng, lập tức tỉ giá đất nền ở chỗ này tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, chính quyền TP đã chứng minh và khẳng định chưa tiến hành kế hoạch lớn này, một lần tiếp nữa tỉ giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
