Đất ở tại thị trấn (ODT) được hiểu như thế nào? Khái niệm đất odt là gì? Về loại đất này được quy định rõ ràng, cụ thể tại điều 144, Luật Đất đai 2013. Đây là loại đất được sử dụng với mục đích kiến thiết nên nhà ở và xây dựng các nhà cửa như vườn, ao… trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị nhằm phục vụ cho đời sống của người dân đô thị. Các nguyên tắc về đất quy hoạch ODT là gì? Theo Điều 144 Luật đất đai 2013, loại đất ODT (Đất ở đô thị) được điều khoản cụ thể như sau: 1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây cất các nhà cửa đáp ứng đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, thích hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được tổ chức nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 2. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích kiến thiết nên các công trình công cộng, nhà cửa sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị tiến bộ. 3 Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để kiến thiết nên nhà ở tại đô thị, có chế độ tạo điều kiện để những người sống ở thị trấn có chỗ ở. 4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thi công đô thị và quỹ đất của địa phương nguyên tắc hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây cất nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư kiến tạo nên nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. 5. Việc chuyển đất ở sang đất xây cất điểm bán phát triển, buôn bán phải thích hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến tạo nên thị trấn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và vâng lệnh các điều khoản về trật tự, an ninh, bảo vệ môi trường thị trấn. Thời hạn sử dụng đất ODT Theo phép tắc tại Điều 125 Luật đất đai 2013, đất ở tại thị trấn là loại đất có thời hạn sử dụng ổn định và dài lâu. Cá nhân, hộ gia đình có thể áp dụng đất ổn định, dài lâu trong các trường hợp sau đây: Đất ở Bởi hộ gia đình và cá nhân sử dụng; Đất nông nghiệp Vì tập thể dân cư sử dụng; Đất thương mại, dịch vụ, đất nơi bán tạo ra phi nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình đang áp dụng bất biến mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê; Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng SX là rừng tự nhiên; Đất áp dụng cho mục đích an toàn, quốc phòng; Đất tín ngưỡng, shop tôn giáo; Đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất kiến tạo nên công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính; Đất giao thông, thủy lợi, đất có danh lam thắng cảnh, các di tích lịch sử – văn hóa có giá trị, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh; Đất nghĩa trang, nghĩa địa; Đất cơ quan kinh tế sử dụng. Những lợi thế mang lại của đất ODT – Đất ODT có thời hạn sở hữu vĩnh viễn, điểm tốt cạnh tranh cao nên khá thú vị hơn so với các loại hình đất khác. – Đây là loại đất ở đô thị nên nhu cầu mua loại đất này ngày càng nhiều. Bởi vậy đất ODT có giá trị cao hơn các loại đất khác. – Đất ở thị trấn tập trung dân cư sinh sống với mật độ cao. Hoạt động cốt yếu của người dân ở đây là trong các lĩnh vực phi nông nghiệp. Những trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hoá đều tập trung ở đây. Từ đó góp vai trò thúc đẩy mạnh mẽ sự phát hành kinh tế, xã hội của khu đô thị đó. – Giá trị của đất ODT tăng đều mỗi năm từ 5-20% trong những năm gần đây. Thời hạn áp dụng đất ODT là bao lâu? Đất ODT thuộc loại đất thổ cư dùng để ở nên thường có thời hạn sử dụng rất vĩnh viễn tuỳ theo quy định, định hướng quy hoạch tại từng tỉnh, thành phố. Trong trường hợp khu đất ODT bị giải tỏa với mục đích áp dụng để xây các công trình công thuộc sở hữu của nhà nước, thì chủ sở hữu vẫn sẽ được đền bù theo giá đất điều khoản của nhà nước. Khi sử dụng loại đất ODT thì cần chú ý những điều gì? – khám phá kỹ về thông tin pháp lý của mảnh đất xem đã có toàn vẹn giấy tờ chứng nhận quyền áp dụng đất hay chưa, nhất là khi mảnh đất đó nằm trong một thửa đất lớn. Các thủ tục như: tách thửa, sang tên và xin cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện một cách không khó hơn nếu thửa đất đó có tính pháp lý rõ ràng. – Để tránh những không may khi mua đất, bạn cần xác nhận xem mảnh đất đó có nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, kê biên thi hành án hay không. Nếu có thì hợp đồng mua bán chắc chắn không được pháp luật công nhận. – Khi mua đất ODT với mục đích kiến thiết nên công trình và cư trú dài lâu thì bạn nên niềm nở và chu đáo đến thông tin quy hoạch của khu vực trong thời gian tới. Qua bài viết trên, bạn đã biết thông tin chủ yếu về đất ODT là gì cũng như những vấn đề liên quan. Nếu muốn mua đất thị trấn giá rẻ ở Nhơn Trạch, Đồng Nai, bạn hãy liên hệ ngay Địa ốc Thuận Lộc để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!
