[HCM] Vị trí tọa lạc ảnh hưởng nhiều đến giá trị thuê căn hộ.

Vị trí tọa lạc ảnh hưởng nhiều đến giá trị thuê căn hộ.Các căn nhà chung cư ngày nay khi hoàn thành có tỷ lệ căn hộ cho thuê chỉ chiếm từ 20 – 30% dự án, được lấp kín khi chung cư hoạt động. Tại khu phía Tây thành phố, các căn nhà có giá thuê từ 5 – 10 triệu đồng/tháng có tỷ lệ lấp phòng khá nhanh. Chung cư Phúc Yên 2 trên con đường Phan Huy Ích, Q.Tân Bình được chủ đầu tư chào thuê từ 5 triệu đồng/căn/tháng sẽ sức hút khối lượng lớn khách thuê. Các căn hộ tại đây hầu như là của người tiêu dùng kinh doanh cho thuê hoặc khách hàng sống nhưng chưa có nhu cầu sử dụng nên cho thuê lại. Tại Q.Gò Vấp, vận hành cho thuê rục rịch ở phân khúc căn nhà có giá ở mức dưới 1 tỷ việt nam đồng /căn. Những dự án công trình còn mới hoàn thành tại địa bàn như chung cư Gia Phát, Phú Gia Hưng… cũng có giá cho thuê từ 4.5 – 8 triệu đồng/tháng. Theo anh Đoàn Thế Ngọc, chủ một căn hộ cho thuê trên con đường Lê Đức Thọ cũng có thời gian những người mua đồng loạt đội giá thuê lên 500 nghìn đồng/căn/tháng nhưng sức thuê vẫn diễn biến tốt. Nhiều căn khách hàng vừa dọn đi đã cũng có khách khác tới thuê.
Xem thêm : http://nhalienke.co
Ở khu Nam TP, các dự án ngôi nhà chung cư hoàn thành trong quý III và IV/năm nhâm thìn ghi nhận tỷ suất cho thuê khá tốt. Ở khu vực này, phương thức chung cư trung cũng như cao cấp có giá cho thuê từ 7 – 20 triệu đồng/tháng. Cũng theo ghi nhận của PV, cùng khu vực nhưng giá thuê căn nhà hoàn thành trên quận 7, nhà Bè ở mức 8 – 20 triệu đồng/tháng, trong khi tại huyện Bình Chánh, Cần Giờ, khoảng cách di dời vào trung tâm xa hơn nên giá cho thuê cũng thấp hơn, dao động từ 5 – 12 triệu đồng/tháng. Anh Trần Khánh, chuyên viên môi giới công ty đất Xanh cho biết: “các người mua tận dụng tối đa lợi thế của Q.7 là có nhiều người quốc tế sinh sống, kết nối nội khu lợi ích nên đã khai thác tôi đa hiệu suất để thuê căn hộ trên đây. Vì vậy, nhiều dự án công trình đã có người vào ở, số căn hộ cho thuê trực tiếp trong thực trạng “kín chỗ”. Theo anh Khánh, tâm lý của đa số khách thuê ngày nay là chuộng những căn hộ “mới tinh” chuyển giao từ cuối năm 2016. Vì vậy, nhiều người mua đã đánh vào tâm lý này, điều tiết giá thuê tăng từ 1 – 3 triệu đồng/tháng (tùy thời gian ).
Ảnh minh họa:


Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty Lê Thành chia sẻ : “Cho thuê căn nhà là cách thức ngâm vốn lâu nhất của nhà đầu tư. Chưa kể, không cần mọi cách thức cho thuê đều đem lại tỷ suất lợi nhuận phù hợp cho chủ nhân. Bởi vì , căn nhà để thuê phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu của môi trường. Ở Việt Nam , nhìn chung phương thức này vẫn còn mới, chưa thể thay thế hoàn toàn cho đặc điểm phòng trọ/nhà trọ/căn nhà đúc nguyên căn. Ngoài ra, nhân tố về địa điểm cũng như trung tâm vực tọa lạc của dự án công trình cũng ảnh hưởng nhiều cho tỷ lệ lấp khép kín căn nhà cũng như chất lượng thuê. Theo tôi, khu vực đông người ở, lợi ích hiệp hội cộng đồng và dân trí đi lên thì đặc điểm căn nhà cho thuê tiếp tục cũng có ĐK phát triển tốt”.
Cũng có thể quý khách quan tâm: mua bán nhà quận 1 giá rẻ.